Nivel 6 — Impuesto Predial y arbitrios municipales
Impuesto Predial y arbitrios municipales: cómo se calculan
Tramos y tasas (0.2% / 0.6% / 1.0%) y la UIT 2026 de S/ 5,500 verificados frente a la Ley de Tributación Municipal y fuentes de prensa económica especializada. Las tarifas específicas de arbitrios varían por municipalidad y deben confirmarse con el SAT o la municipalidad correspondiente.
Qué es
El Impuesto Predial es un tributo municipal anual que grava el valor de los predios urbanos y rústicos. Los arbitrios municipales (limpieza pública, parques y jardines, serenazgo) son tasas distintas, también municipales, que se cobran por servicios públicos prestados en la zona del predio.
Por qué importa
Todo comprador debe saber que, a partir del 1 de enero del año siguiente a la compra, se convierte en el obligado a pagar el impuesto predial del inmueble; y todo propietario debe mantener estos pagos al día para evitar problemas al momento de vender (una de las verificaciones estándar de due diligence).
Cómo se hace
La base de cálculo es el autoavalúo del predio, determinado con los aranceles y precios unitarios de construcción que aprueban el Ministerio de Vivienda y el MEF cada año. Sobre ese autoavalúo se aplican tramos acumulativos según su valor en UIT. El contribuyente puede pagar el impuesto al contado (hasta fines de febrero) o en 4 cuotas trimestrales reajustadas según el Índice de Precios al por Mayor (IPM).
Qué documentos intervienen
Declaración jurada de autoavalúo (HR/PU), recibos de pago de impuesto predial y arbitrios de años anteriores.
Quiénes intervienen
El propietario del predio al 1 de enero de cada año (el inquilino no es responsable de este pago), la municipalidad distrital o el SAT correspondiente.
Cuánto cuesta
Con la UIT 2026 en S/ 5,500: hasta 15 UIT (S/ 82,500) de autoavalúo se paga 0.2%; el tramo de más de 15 UIT hasta 60 UIT (hasta S/ 330,000) paga 0.6%; y el tramo que excede 60 UIT paga 1.0%. Los tramos son acumulativos: cada parte del autoavalúo paga la tasa de su propio tramo, no la tasa más alta sobre el total.
Qué riesgos existen
Asumir que el vendedor está al día en sus pagos sin pedir la constancia; no informar al comprador que el impuesto predial del año de la compra generalmente lo sigue pagando quien era propietario al 1 de enero de ese año; confundir el impuesto predial (base: autoavalúo, tramos por UIT) con los arbitrios (base: el servicio y las características del predio, tarifa que fija cada municipalidad).
Ejemplo real / ilustrativo
Un predio con autoavalúo de S/ 250,000 en 2026 paga: 0.2% sobre los primeros S/ 82,500 (S/ 165), más 0.6% sobre los siguientes S/ 167,500 hasta llegar a S/ 250,000 (S/ 1,005). Total: S/ 1,170 al año, antes de arbitrios.
Ejercicio
Calcula el impuesto predial anual de tres inmuebles con autoavalúos distintos (por ejemplo S/ 100,000, S/ 300,000 y S/ 500,000) aplicando los tres tramos.
Checklist
- ☐ Confirmar quién es el propietario registrado al 1 de enero del año en curso
- ☐ Solicitar las constancias de pago de impuesto predial y arbitrios al día
- ☐ Aplicar los tramos de forma acumulativa, no la tasa más alta sobre todo el valor
- ☐ No confundir impuesto predial con arbitrios: son tributos distintos
Ponme a prueba
Sobre "Impuesto Predial y arbitrios municipales: cómo se calculan": Un predio tiene un autoavalúo de S/ 250,000 (con UIT 2026 de S/ 5,500, tramo de 15 UIT en S/ 82,500). ¿Cómo se calcula correctamente su impuesto predial anual?