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Biblioteca legal

Fichas normativas con estado de vigencia

Cada ficha indica la fuente y la fecha de última actualización. Haz clic en una norma para ver el detalle completo.

Ley N.° 29080 — Registro del Agente Inmobiliario

● VIGENTE

Crea el Registro del Agente Inmobiliario (RAI) del Ministerio de Vivienda y establece quién puede ejercer formalmente como agente inmobiliario en el Perú.

Fuente: El Peruano / Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) · Última actualización: 9 de setiembre de 2026

D.S. N.° 010-2016-VIVIENDA — Reglamento de la Ley 29080

● VIGENTE

Reglamenta la Ley 29080: define con precisión los requisitos, el procedimiento y los impedimentos para inscribirse en el Registro del Agente Inmobiliario.

Fuente: El Peruano / MVCS · Última actualización: 9 de setiembre de 2026

Impuesto de Alcabala

● VIGENTE

Impuesto municipal del 3% que grava toda transferencia de propiedad de inmuebles urbanos y rústicos, con un tramo inafecto equivalente a 10 UIT.

Fuente: Ley de Tributación Municipal (TUO, D.S. N.° 156-2004-EF) / MEF · Última actualización: 9 de setiembre de 2026

Renta de 2da categoría por venta de inmuebles

● VIGENTE

Impuesto que grava la ganancia obtenida al vender un inmueble, con una tasa efectiva del 5% para vendedores ocasionales, salvo que aplique la exoneración de casa-habitación.

Fuente: SUNAT · Última actualización: 9 de setiembre de 2026

SPLAFT — Sujetos obligados del sector inmobiliario

● VIGENTE

Define qué agentes, constructoras e inmobiliarias son 'sujetos obligados' a prevenir el lavado de activos, con deberes de debida diligencia y reporte ante la UIF-Perú.

Fuente: SBS / UIF-Perú (Ley N.° 27693, modificada por Ley N.° 29038) · Última actualización: 9 de setiembre de 2026

Biblioteca de contratos

Plantillas con variables editables (30)

Completa los datos de tu operación y descarga el contrato listo. Todas incluyen el aviso: modelo referencial, debe ser revisado y adaptado por un abogado según la operación concreta.

Captación

Ficha de captación de propiedadDocumento interno para registrar los datos de un inmueble y su propietario al momento de captarlo.Completar y descargar →Hoja de visitaRegistro interno de cada visita a un inmueble: datos del visitante, interés declarado y siguiente paso.Completar y descargar →

Oferta

Carta de oferta de compraManifestación formal de interés de un comprador, sin llegar a ser todavía un contrato de compraventa.Completar y descargar →Ficha del compradorRegistra el perfil de búsqueda de un interesado: presupuesto, zona, financiamiento y plazo para decidir.Completar y descargar →

Due diligence

Checklist de due diligence para el compradorGuía de verificación legal, tributaria, física y comercial antes de cerrar una compra.Completar y descargar →

Compraventa

Contrato de compraventa de inmueble🔒 ProDocumento privado de compraventa al contado, previo a la elevación a escritura pública ante notario.Completar y descargar →Contrato de compraventa con pago a plazos🔒 ProPara operaciones sin crédito bancario, donde el comprador paga el precio en cuotas directamente al vendedor.Completar y descargar →Contrato de opción de compra🔒 ProOtorga a una parte el derecho exclusivo, por un plazo determinado, de decidir si compra el inmueble en las condiciones ya pactadas.Completar y descargar →

Arras

Contrato de arras🔒 ProDocumenta el compromiso de una futura compraventa y la entrega de un monto a cuenta del precio total.Completar y descargar →Carta de resolución o desistimiento de arras🔒 ProComunica formalmente a la otra parte la decisión de resolver o desistir de un contrato de arras ya firmado.Completar y descargar →

Alquiler

Contrato de arrendamiento🔒 ProContrato de alquiler de un inmueble, con renta mensual, plazo y garantía.Completar y descargar →Contrato de subarriendo🔒 ProPara cuando el inquilino de un inmueble lo subarrienda a un tercero, con autorización del propietario.Completar y descargar →Adenda de renovación de arrendamiento🔒 ProExtiende el plazo de un contrato de arrendamiento vigente, con o sin ajuste de renta.Completar y descargar →Carta de preaviso de término de arrendamientoComunica a la otra parte, con anticipación, la decisión de no renovar el contrato de arrendamiento al vencer su plazo.Completar y descargar →Contrato de fianza solidaria para arrendamiento🔒 ProUn tercero (fiador/garante) se obliga solidariamente frente al arrendador por las obligaciones del arrendatario.Completar y descargar →Anexo: normas de convivencia del inmueble alquiladoAnexo informativo al contrato de arrendamiento con reglas prácticas de uso del inmueble y áreas comunes.Completar y descargar →Recibo de pago (garantía o renta)Deja constancia por escrito de un pago recibido, útil para la garantía inicial o las rentas mensuales.Completar y descargar →

Anticresis

Contrato de anticresis🔒 ProEl propietario entrega la posesión de un inmueble a un acreedor, quien se paga con sus frutos/rentas, como garantía de una deuda.Completar y descargar →

Poderes

Poder especial para vender un inmueble🔒 ProDocumento base para que el propietario autorice a un tercero a vender su inmueble en su representación.Completar y descargar →

Declaraciones

Declaración jurada de libre disposición del bien🔒 ProEl propietario declara, bajo su responsabilidad, que el inmueble está libre de cargas y que puede disponer de él.Completar y descargar →

Adendas

Adenda de modificación de contrato🔒 ProDocumento genérico para modificar una o más cláusulas de un contrato ya firmado, sin rehacerlo por completo.Completar y descargar →

Entrega

Acta de entrega de inmueble🔒 ProDeja constancia por escrito del estado del inmueble al momento de entregarlo, con lecturas de medidores e inventario.Completar y descargar →

Intermediación

Contrato de intermediación con exclusividad🔒 ProEl propietario encarga la venta o alquiler de su inmueble a un solo agente, por un plazo determinado.Completar y descargar →Contrato de intermediación sin exclusividad🔒 ProEl propietario puede encargar la venta o alquiler de su inmueble a varios agentes a la vez.Completar y descargar →Convenio de comisión compartida entre agentes🔒 ProDos agentes inmobiliarios acuerdan repartirse la comisión de una operación en la que ambos participaron (captador y colocador).Completar y descargar →Contrato de alianza comercial entre empresas inmobiliarias🔒 ProAlianza comercial entre dos empresas del sector inmobiliario (no entre agentes individuales) para referirse clientes, compartir cartera o hacer marketing conjunto, con reparto de comisiones y sin crear una sociedad entre ellas.Completar y descargar →

Confidencialidad

Acuerdo de confidencialidad🔒 ProProtege información técnica, financiera o comercial compartida entre dos partes durante una negociación.Completar y descargar →

Protección de datos

Consentimiento para tratamiento de datos personalesFormato para obtener el consentimiento informado de un cliente antes de registrar sus datos en el CRM.Completar y descargar →Autorización de publicación y difusión del inmuebleEl propietario autoriza expresamente al agente a publicar fotos, videos y datos del inmueble en portales y redes.Completar y descargar →

Cobranza

Carta de requerimiento de pago (renta vencida)🔒 ProExige formalmente al inquilino el pago de rentas vencidas, como paso previo a una eventual acción legal.Completar y descargar →