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Due diligence
Checklist de due diligence para el comprador
Guía de verificación legal, tributaria, física y comercial antes de cerrar una compra.
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CHECKLIST DE DUE DILIGENCE PARA EL COMPRADOR (MODELO) MODELO REFERENCIAL. Este checklist es una guía educativa; no sustituye una verificación legal formal. Inmueble: ____________________ — Fecha: ____________________ Documentación legal - [ ] Copia literal de la partida registral actualizada (verificar titularidad, cargas y gravámenes) - [ ] Verificación de que el vendedor es efectivamente el titular registral (o cuenta con poder vigente si actúa en representación) - [ ] Verificación de hipotecas, embargos o medidas cautelares inscritas - [ ] Verificación de existencia de copropietarios o sucesión pendiente de inscribir - [ ] Verificación de que no exista doble venta o anotación preventiva contradictoria Documentación tributaria y municipal - [ ] Constancia de pago de impuesto predial al día - [ ] Constancia de pago de arbitrios al día - [ ] Verificación de zonificación y uso permitido (si el destino del comprador lo requiere) Documentación física - [ ] Comparación entre área registrada y área física real (o declaratoria de fábrica vigente) - [ ] Verificación de conformidad de obra si hay ampliaciones Aspectos comerciales - [ ] Confirmación de la forma de pago y cronograma - [ ] Verificación de que el precio pactado corresponde al valor declarado en los documentos de la operación (relevante para alcabala y renta) Recomendación final Ante cualquier hallazgo marcado como pendiente o dudoso, no continuar con la firma de la minuta/escritura sin la validación expresa de un abogado. --- Modelo educativo de Ancestral Roots Academy.
Modelo referencial de Ancestral Roots Academy. Debe ser revisado y adaptado por un abogado según la operación concreta antes de firmarse.