Nivel 1 — Agente inmobiliario en Perú
¿Qué es la Ley 29080 y el Registro del Agente Inmobiliario?
Marco general (Ley 29080 y D.S. 010-2016-VIVIENDA) y el cuadro de requisitos, procedimiento y sanciones confirmados por dos fuentes secundarias independientes y coincidentes (vlex.com.pe y el diario Gestión), sin evidencia de modificatoria posterior a 2016. Pendiente el contraste letra por letra con el PDF oficial de El Peruano (acceso automatizado bloqueado durante la investigación). Ver docs/LEGAL_RESEARCH.md §1.
Qué es
La Ley N.° 29080 creó el Registro del Agente Inmobiliario (RAI) del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), reglamentado actualmente por el D.S. N.° 010-2016-VIVIENDA.
Por qué importa
Registrarte te da respaldo formal frente a tus clientes y es, según el reglamento vigente, el camino previsto por el Estado para reconocer la actividad del agente inmobiliario.
Cómo se hace
Se presenta el formulario FIR junto con los documentos exigidos (ver checklist) ante la Oficina de Gestión Documentaria del MVCS, que deriva el expediente a la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo (DGPRVU) para su verificación en 5 días hábiles; si hay observaciones, hay 10 días hábiles para subsanar; el plazo total de resolución es de 30 días hábiles. La inscripción tiene una vigencia de 3 años, renovable dentro de los 30 días previos al vencimiento (con 40 horas adicionales de capacitación).
Qué documentos intervienen
Formulario FIR, diploma del Curso de Especialización Inmobiliaria, DNI, RUC, certificado de antecedentes penales, declaraciones juradas.
Quiénes intervienen
El agente/postulante y el MVCS (Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo).
Cuánto cuesta
Información pendiente de verificación (costo de TUPA vigente del MVCS).
Qué riesgos existen
Presentar documentación incompleta retrasa el trámite (plazo de subsanación: 10 días hábiles). Operar sin registro vigente, representar a ambas partes sin consentimiento informado o presentar información falsa puede derivar en amonestación, multa de hasta 5 UIT, suspensión de hasta 1 año o cancelación definitiva del registro (prescripción de la infracción: 4 años). Ver docs/LEGAL_RESEARCH.md §1.3.
Ejemplo real / ilustrativo
Caso ilustrativo (hipotético): un agente presenta su FIR sin el certificado de antecedentes penales y recibe una observación que debe subsanar en el plazo indicado por el MVCS.
Ejercicio
Elabora tu propio checklist de documentos usando la ficha de esta lección y verifica cuáles ya tienes listos.
Checklist
- ☐ Formulario FIR completo
- ☐ Diploma/certificado del Curso de Especialización Inmobiliaria
- ☐ DNI y RUC
- ☐ Certificado de antecedentes penales
- ☐ Declaraciones juradas (derechos civiles y domicilio)
Ponme a prueba
Sobre "¿Qué es la Ley 29080 y el Registro del Agente Inmobiliario?": ¿cuál es la actitud correcta ante un tema legal marcado como "pendiente de verificación" en la plataforma?